Mulți proprietari de locuințe cred că PAD-ul le acoperă casa în totalitate. Tehnic, da — dar doar parțial și doar pentru trei tipuri de riscuri. Suma maximă de despăgubire este stabilită prin lege și, pentru multe locuințe din România, e departe de valoarea reală a imobilului. Iată ce trebuie să știi.

Ce acoperă PAD-ul

PAD (Polița de Asigurare a Locuinței) este asigurarea obligatorie reglementată prin Legea 260/2008. Acoperă structura locuinței — ziduri, acoperiș, fundație, instalații interioare fixe — împotriva a trei categorii de riscuri:

1. Cutremur

2. Alunecare sau tasare de teren

3. Inundație (apă din exterior)

Suma maximă asigurată prin PAD este:

• 20.000 EUR pentru locuințe de tip A (construcții din beton, cărămidă sau materiale asimilate)
• 10.000 EUR pentru locuințe de tip B (construcții din lemn, paiantă sau alte materiale neconsolidate)

Prima anuală este stabilită prin lege: ~20 EUR pentru tip A și ~10 EUR pentru tip B — una dintre cele mai mici prime de asigurare din Europa.

De ce limita de 20.000 EUR e adesea insuficientă

20.000 EUR poate părea o sumă rezonabilă — până când te gândești la costul real al refacerii unei locuințe avariate de un cutremur serios.

Ilustrativ: reconstruirea unui apartament de 60 mp cu finisaje standard poate costa, în condiții actuale, între 40.000 și 80.000 EUR (manoperă plus materiale), fără a include mobilierul sau bunurile personale. PAD-ul acoperă cel mult 20.000 EUR din structură — diferența rămâne în sarcina proprietarului.

În plus, PAD-ul nu acoperă:

• Bunurile din locuință (mobilă, electrocasnice, haine, bijuterii, electronică)
• Daune produse de incendiu, explozie, furtună, grindină sau spargere conducte
• Răspunderea față de vecini (dacă o țeavă crapă și inundă apartamentul de jos)
• Furt sau vandalism
• Deteriorări estetice (crăpături minore, igrasie, mucegai)

Când are sens o asigurare facultativă de locuință

O asigurare facultativă de locuință completează ce lasă PAD-ul neacoperit. În funcție de pachetul ales, aceasta poate include:

• Acoperire extinsă la incendiu, furtună, grindină, spargere conducte
• Bunurile din interior (conținut)
• Răspundere civilă față de vecini
• Cheltuieli de cazare temporară dacă locuința devine inutilizabilă
• Sume asigurate ajustate la valoarea reală a imobilului

Prima pentru o asigurare facultativă depinde de suprafața locuinței, materialele de construcție, locație și riscurile incluse. Poate fi de câteva ori mai mare decât PAD-ul, dar acoperirea este proporțional mai completă — inclusiv pentru riscurile cele mai frecvente în viața de zi cu zi.

Concluzie

PAD-ul e obligatoriu și util, dar e un punct de start, nu o soluție completă de protecție a locuinței. Dacă imobilul tău valorează mai mult de 20.000 EUR — și aproape sigur da — merită să analizezi dacă ai nevoie de o asigurare suplimentară adaptată situației tale.

Vrei să înțelegi ce ți se potrivește? Contactează-ne: 0748 976 933, [WhatsApp](https://wa.me/40748976933), [birou@surduasigurari.ro](mailto:birou@surduasigurari.ro) sau [surduasigurari.ro](https://surduasigurari.ro). Îți facem o analiză fără obligații.